Управляющий объектами недвижимости в Москве

Управление и развитие объектов коммерческой недвижимости

Дата рождения: 25 июля 1978 (41 год)

Семейное положение: Состою в браке, дети есть

Опыт р аботы - 17 лет 8 месяц ев
Октя брь 2015 -
Февр аль 2019
3 года 5 месяц ев
ГК Твое
Мос ква
Ру ководит ель бизнес напр авления Недвижимость ( ГК ТВОЕ, CEO - 1),
Генер аль ны й дир ект ор Балаш их инс кой х лопкопря диль ной
Фабр ики/ Упр авляющ ий объ ект ами
Комплекс ное у пр авление пятью объ ект ами коммерч ес кой недвижимост и GLA 130 000 кв. м., более 400
ар ендат ор ов. Сдач а площ адей в ар енду, администр ат ивно-х озя йст венная и ф инанс овая деят ель ность,
ру ководст во перс оналом - более 80 ч ел.
- г. Мос ква, у л. Сущ евс кий Вал 43, оф ис ны й ц ентр кл. "B" GLA 12 000 кв. м.
- г. Балаш их а, у л. Советс кая 36, многофу нкц иональ ны й комплекс GLA 70 000 кв. м.
- г. Шуя, Ивановс кой област и, пр оизводст венно-с кладс кой комплекс. GLA - 20 000 кв. м.
- г. Смоленс к - пр оизводст венно - с кладс кой комплекс. GLA - 15 000 кв. м.
- г. Бар анович и, Беларусь - пр оизводст венно-с кладс кой комплекс GLA- 10 000 кв. м.
Вс е объ екты имеют многофу нкц иональ ное знач ение, с даются в ар енду под т ор говы е, с кладс кие,
пр оизводст венны е, оф ис ны е помещ ения, гост иницы и р ест ор аны. Кажды й из объ ект ов - бы вш ее
кру пное ш вейное или х лопкопря диль ное пр оизводст во. Вс е объ екты дор еволюц ионной постр ойки с
выс окой ст епенью износ а зданий и инженер ных с ет ей, два комплекс а памят ники арх ит ектуры.
В р амках р аботы бы ло пр оведены ря д мер по у велич ению ф инанс овых показат елей&# 58;
- Опт имизац ия т екущ их затр ат администр ат ивной деят ель ност и (э кс плу ат ац ионны е ус лу ги, заку пки,
пер ех од на э нер гос бер егающ ие т ех нологии).
- Опт имизац ия и изменение стру ктуры шт ат а УК, введение аутс орс инга по ря ду позиц ий.
- Минимизац ия дебит орс кой задолженност и пут ем введения жест кой позиц ии по вопр ос ам взыс кания
ВСЕХ задолженност ей пр едпр ият ия. Ор ганизац ия р аботы юр идич ес кого от дела по взыс канию
задолженност и в су дебном поря дке. Ит оговы й р езу льт ат позволил у меньш ить дебит орс кую
задолженность в 5 р аз.
- Пр оведение полного ау дит а с даваемых площ адей, введение единой мет одики опр еделения
с пр аведливой ст оимост и с даваемы в ар енду площ адей. Бы ли опр еделены макс ималь но эфф ект ивное
назнач ение с даваемых объ ект ов с пер еводом ч аст и пр оизводст венных и с кладс ких помещ ений в
т ор говое или оф ис ное назнач ение. Данны й подх од позволили устр анить необос нованно низкие ст авки
на объ ект ах по ря ду площ адей и повыс ить ср едний дох од с кв. м. с даваемых площ адей на 17 &# 37;.
- Получ ение дополнит ель ных ист оч ников дох ода, пут? ? м монет изац ия дополнит ель ных ус лу г
оказы ваемых УК для ар ендат ор ов (р азгру зка, у бор ка, р аботы по р азводке инженер ных с ет ей и
кос мет ич ес кому р емонту в гр аниц ах ар енды, паковка/ст оя нка, получ ение комисс ионного
вознагр аждения от инт ер нет- пр овайдер ов и т. п.).
Для подр азделений в г. Мос кве, г. Шу е и г. Балаш их е бы ли р азр абот аны планы поэт апного
пр еобр азования и р еновац ии объ ект ов недвижимост и по пр имеру ря да ус пеш ных пр оект ов ( Флакон,
Хлебозавод, Арт- Play и т. п.). Пр оизведен р асч ет эфф ект ивност и пр инимаемых мер пр едвар ит ель ных
инвест иц ий и р асч ет оку паемост и.
Для объ ект а в Балаш их е бы ла пр оизведена глу бокая пр ор абот ка пр оект а р едевелопмент а
пр едпр ият ия. Суть пр оект а - с оздание ц ентр а с овр еменной т ор говли и ус лу г пут ем поэт апного
р ас крыт ия т ерр ит ор ии и пр еобр азования объ ект а в многофу нкц иональ ны й комплекс. В пр оект е
пр едполагалось с оздание больш ой доли т ор гово- оф ис ных площ адей, р азмещ ение апарт амент ов, а т ак
же у поря доч ения легкого пр оизводст ва и ч аст ич ны й пер евод его в х обби ц ентр.
В р амках р еализац ии пр оект а бы л с ост авлен поэт апны й план р еализац ии и вы полнены с ледующ ие
ш аги&# 58;
- Пр ивлеч ены ведущ ие арх ит ект оры и консу льт анты с опыт ом пр оведения р еновац ий пр омыш ленных
пр едпр ият ий
- Сост авлен дет аль ны й план по пр одвижению пр оект а ( Event мер опр ият ия, с айт, с ообщ ест ва, и т. п.)
- Ор ганизована эфф ект ивное взаимодейст вие с администр ац ией ГО Балаш их а на ур овне главы
администр ац ии. Пр оект р еновац ии "Фабр ика" бы л включ ен в один из ц елевых пр оект ов МО "Точ ки
р ост а"
- Внес ены изменения в гр адостр оит ель ны й план ГО Балаш их а с изменением ц елевого назнач ения ЗУ
- Внес ены ут оч нения в гр аницы зоны охр аны ОКН
- Пр оведен нач аль ны й эт ап с оглас ования с мин. ку льтуры по вопр осу нач ала р абот на ОКН
Октя брь 2012 -
Сентя брь 2015
3 года
Ginza Project
Мос ква, www.ginzaproject.ru/
Дир ект ор по стр оит ельст ву и р азвит ию с ет и фр анцу зс ких каф е- пекар ен
PAUL, ру ководит ель с пец пр оект ов Гинза Пр оджект
Создание департ амент а недвижимост и с ну ля ( от делы р азвит ия, стр оит ельст ва и э кс плу ат ац ии)
Создание стр ат егии р азвит ия с ет и, ф ор мат ов и карты т ерр ит ор ии от кры ваемых объ ект ов. Контр оль и
у пр авление пр оц есс ом поис ка объ ект ов, с оглас ование ф инанс овых ус ловий, анализ ос новных
коммерч ес ких и юр идич ес ких р ис ков пр оект а. Расч ет ф инанс овой модели, контр оль и анализ отч ет ов
по пр ибы ли и р асх одам ( P& L), пр езент ац ия и защ ит а р асс матр иваемых объ ект ов. Ор ганизац ия и
контр оль пр оц есс а пр оект ир ования, стр оит ельст ва и ос нащ ения объ ект ов. Создание и ру ководст во
с лу жбой э кс плу ат ац ии и стр оит ельст ва объ ект ов. Взаимодейст вие с гос. ор ганами. в р амках
р еализац ии пр оект ов. Опт имизац ия бю джет а пут ем введения т ендер ной полит ики вы бор а пост авщ иков
т овар ов и ус лу г. Разр абот ка и с оглас ование с владельц ами бр енда у ниф иц ир ованных ф ор мат ов
от кры ваемых объ ект ов с уч ет ом ос обенност ей мест ного ры нка и опт имизац ии капит аль ных затр ат
пут ем пер ех ода на мат ер иалы и ус лу ги мест ных пост авщ иков ( обору дование, декор, мебель, дизайн
пр оект и пр оект ир ование).
В р амках р аботы р азвит ия с ет и Paul от крыты с ледующ ие пр оекты&# 58;
Гру зинс кий Вал 28, Пят ниц ккая 20, БЦ Авр ор а, БЦ Романов двор, каф е в с ост аве аэр опорт а
Шер еметь ево т ер минал D, БЦ Энка Сит и, БЦ Белая Площ адь, Центр аль ны й оф ис Сбер банк,
ц енр аль ны й оф ис Ср еднерусс кого банка; Каф е в с ост аве комплекс а ВДНХ.
Так же от крыты каф е Pelman - ТЦ Евр опейс кий, Энка Капит олий Вер надс кого.
От крыт пр оект ф абр ики кух ни полного ц икла пр оизводст ва ( поис к площ адки, заключ ение договор а
ар енды, пр оект ир ование, модер низац ия сущ ест вующ их инж.с ет ей, лизинг обору дование, запус к вс ех
т ех нологич ес ких пр оц есс ов).
От крыт ие пилот ного пр оект а ор ганизац ии нового ф ор мат а т ор говли метр ополит ена - пр оект
Новокос ино ( 7 магазинов р азлич ного ф ор мат а). Работ а в должност и Ген. Дир ект ор а пр оект а
(с оглас ование с о с лу жбами Метр о мест а р азмещ ения, конц епц ии, пр оект ир ование и стр оит ельст во,
э кс плу ат ац ия объ ект ов).
Пр инят ие уч аст ия в пр оект е с оздания авт омат изир ованной т ор говли в метр о ( вендинговы е аппар аты).
От крыт ие ря да авт орс ких р ест ор анов и пр оект ов гру ппы Ginza Project - Jamie вЂ?? ?s Italian (р ест ор ан
Джеми Оливер в ТЦ Модны й Сезон), Бабетт а ( Мяс ниц кая 24), Cream Dream ( Кондит ерс кий бут ик М.
Бр онная 18), магазин ф ер мерс ких пр оду кт ов "Пат исс он".
Кур ир ование пр оект ов на ур овне авт орс кого и т ех нич ес кого надзор а ( Обед Буф ет, ВИП зал
Master Card Шер еметь ево, Даниловс кий ры нок.)
В пос леднее вр емя пр оведена ус пеш ная р абот а в р амках ант икр изис ного плана у пр авления в ч аст и
опт имизац ии сущ ест вующ их ус ловий ар енды в подпис анных контр акт ах как пут ем у меньш ения ст авок
ар енды т ак и пр именением нест андарт ных сх ем опт имизац ий ус ловий договор ов, опт имизир ованы
ус ловия р аботы с э кс плу ат ирующ ими и подря дны ми ор ганизац ия ми.
Февр аль 2009 -
Октя брь 2012
3 года 9 месяц ев
STARBUCKS COFFEE ( Ст ар бакс коф е)
Мос ква, www.starbuckscoffee.ru
Ведущ ий менеджер р азвит ия Starbucks
Стр ат егич ес кое планир ование р азвит ия р ест ор анных с ет ей
Контр оль пр оект ир ования, стр оит ельст ва и с оглас ований новых объ ект ов
Планир ование и контр оль затр ат на от крыт ие новых объ ект ов
Опт имизац ия затр ат на от крыт ие новых объ ект ов и сущ ест вующ их ус ловий ар енды
Анализ ры нков коммерч ес кой недвижимост и Мос квы, C- Пет ер бур га, Кр ас нодар а, Новос ибирс ка,
Ор ганизац ия пр оц есс а поис ка, оц енки и с оглас ования объ ект ов недвижимост и. Пер еговоры с
с обст венниками, с оглас ование коммерч ес ких ус ловий, постр оение сх емы с делки, подгот овка и
заключ ение договор ов ар енды
Расч ет ф инанс овой модели, контр оль и анализ отч ет ов по пр ибы ли и р асх одам ( P& L), пр езент ац ия и
защ ит а р асс матр иваемых объ ект ов в Starbucks. Разр абот ка планов р азвит ия, кр ит ер иев поис ка,
опр еделение новых напр авлений поис ка и стр ат егич ес ких парт нер ов в ц елях р азвит ия.
Уч аст ие в р азр абот ке и с оглас овании пр оект а по стр оит ель но-р емонт ны м р абот ам.
Контр оль э кс плу ат ац ионных, р егламент ных и с ер вис ных р абот
В т еч ении ср ока р аботы бы ло от крыт о более 30 объ ект ов.
Март 2007 -
Ноя брь 2008
1 год 9 месяц ев
ОАО "Рос инт ер Рест ор антс"
Менеджер по недвижимост и
Ор ганизац ия пр оц ессс а поис ка и оц енки объ ект а недвижимост и по заданны м кр ит ер ия м ( Il Пат ио ,
Планет а Суш и, Мока Лока, Fraidy`s, 123- каф е).
Пер еговоры с с обст венниками, с оглас ование коммерч ес ких ус ловий, постр оение сх емы с делки,
заключ ение договор ов ар енды, ку пли- пр одажи.
Пр инят ие уч аст ия в р азр абот ке и с оглас овании пр оект а по стр оит ель но-р емонт ны м р абот ам.
Пр езент ац ия и защ ит а р асс матр иваемых объ ект ов.
Реализац ия с ледующ их пр оект ов - Мос ква- Сит и Север ная Баш ня, "Аш ан- Соколь ники", "Б.
Академич ес кая" ТЦ "Бор одино", Мега "Белая Дач а", МЕГА "Химки", аэр опорт т ер минал
Шер еметь ево D, аэр опорт Домодедово, РИО Гр анд, Север ное Черт аново- Капит ал Гру пп, Покр овка 45,
Курс кий вокзал, ТРЦ "Рост окино", "Метр ополис").
Май 2005 -
Октя брь 2006
1 год 6 месяц ев
ОАО "Мобиль ны е Теле Сист емы"
Менеджер по недвижимост и, Ру ководит ель гру ппы по администр ат ивны м
заку пкам
Анализ ры нка коммерч ес кой недвижимост и, оц енка объ ект ов с подгот овкой оц еноч ного заключ ения,
р азр абот ка р екламной полит ики. Поис к и р еализац ия объ ект ов недвижимост и.
Разр абот ка и внедр ение пр оект а оц енки кр ит ер иев эфф ект ивност и мест р азмещ ения базовых
ст анц ий.
Работ а по пр овер ке опт ималь ност и ус ловий заключ аемых договор ов ар енды, ку пли- пр одажи объ ект ов
недвижимост и.
Ор ганизац ия пр оц есс а администр ат ивных заку пок
Пр оведение конкурс ов по вы бору пост авщ иков канц./х оз. т овар ов, мебели, ГСМ, климат ич ес ких с ист ем ,
коммут ац ионного обору дования.
Пр инят ие уч аст ия в пр оект е по аутс орс ингу фу нкц ий арх ива и пит ания.
Работ а с пост авщ иками, ведение договор ной р аботы, р азмещ ение заказов у пост авщ иков,
отс леживание пост авок и оплаты. Сост авление и ведение карты пост авщ иков по вс ем макр о-р егионам в
р амках заку паемой пр оду кц ии.
Январь 2001 - Май
2005
4 года 5 месяц ев
Кор пор ац ия "ИНКОМ недвижимость"
Экс перт по коммерч ес кой недвижимост и
Поис к и р еализац ия объ ект ов недвижимост и.
Сдач а в ар енду бизнес- ц ентр ов кл. "А" "В", т ор говых помещ ений, с кладс ких комплекс ов, р абот а с
ар ендат ор ами.
Анализ ры нка коммерч ес кой недвижимост и, оц енка объ ект ов с подгот овкой оц еноч ного заключ ения,
р азр абот ка р екламной полит ики.
Пер еговоры с клиент ами, заключ ение договор ов ар енды (су бар енды), ку пли- пр одажи.
Подгот овка и пр овер ка доку мент ов для пер ех ода пр ава владения/с обст венност и объ ект а
недвижимост и.
Оф ор мление договор ов, подач а и с опр овождение доку мент ов в ор ганах р егистр ац ии.
Больш ой опыт кру пных пр одаж

Обр азование:  Ст авр опольс кое Высш ее Военное Инженер ное Уч илищ е Свя зи
АСУ, кр ас ны й диплом